淺析新形勢(shì)下的土地增值稅納稅籌劃

      李珊珊
      目前,土地增值稅在房地產(chǎn)企業(yè)稅收中占有較大比例,重視土地增值稅清算,合理應(yīng)對(duì)清算風(fēng)險(xiǎn)，開展稅收籌劃，對(duì)提高房地產(chǎn)企業(yè)效益有重要意義。
      今年各稅務(wù)局下達(dá)了推進(jìn)土地增值稅工作通知，興業(yè)房產(chǎn)作為日照房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，公司多個(gè)項(xiàng)目均已達(dá)到土地增值稅清算條件，財(cái)務(wù)中心也把土地增值稅作為今年工作重點(diǎn)。土地增值稅清算前的準(zhǔn)備工作是否到位，決定了土地增值稅清算的成功與否。財(cái)務(wù)中心將清算前的準(zhǔn)備工作概括為賬務(wù)梳理、證據(jù)準(zhǔn)備和稅負(fù)測(cè)算三個(gè)環(huán)節(jié)。
      要迎接清算，首先就是做好賬務(wù)梳理，萬(wàn)事開頭難，財(cái)務(wù)中心需要將公司成立到現(xiàn)在的賬務(wù)進(jìn)行細(xì)致梳理，賬務(wù)梳理又有四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是統(tǒng)計(jì)收入，區(qū)分可售未售、住宅商業(yè)，資料落實(shí)到每一戶，金額精確到分。二是統(tǒng)計(jì)成本，開發(fā)成本是否合理，附件是否齊全；成本與費(fèi)用的核算是否準(zhǔn)確，是否將成本計(jì)入費(fèi)用或?qū)①M(fèi)用計(jì)入成本；各項(xiàng)目成本有無(wú)混計(jì)，各分期成本有無(wú)混計(jì)。三是甲供材的梳理，型號(hào)、金額、發(fā)票是否正確。四是合同結(jié)算的梳理，資料是否齊全，數(shù)據(jù)是否正確，簽訂是否合理合法。
      土地增值稅清算規(guī)則雖然不同于企業(yè)賬務(wù)處理，但又來(lái)源于賬務(wù)，因此賬務(wù)規(guī)范和核算的精細(xì)化程度均會(huì)影響土地增值稅清算的結(jié)果。土地增值稅清算中最有力的支撐是證據(jù)鏈，合同、發(fā)票、資金流、其他證據(jù)組成證據(jù)鏈體系，要在清算前將整個(gè)證據(jù)鏈進(jìn)行檢查完善。
      稅負(fù)測(cè)算是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，愈早愈好，即使不夠精確，但可以隨著開發(fā)過(guò)程逐步細(xì)化和精確。預(yù)先測(cè)算發(fā)現(xiàn)差距，賬務(wù)梳理確保規(guī)范，證據(jù)鏈條整理齊備。財(cái)務(wù)中心將不斷充實(shí)資料，加強(qiáng)與稅務(wù)局溝通，做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，爭(zhēng)取早日完成土地增值稅清算工作。
      （作者為興業(yè)房產(chǎn)財(cái)務(wù)中心員工）